Il mercato immobiliare italiano continua a battere forte, ma stavolta con un ritmo più misurato e rassicurante. Secondo le ultime statistiche nella seconda metà del 2024 lo sconto tra prezzo richiesto e prezzo pagato si è stabilizzato a 7,8%, leggermente sotto l’8,0% del semestre precedente: un segnale che le trattative stanno diventando più equilibrate e ponderate .
Casa vs ristrutturata vs nuova: ogni tipologia ha la sua emozione
- Usato: lo sconto medio è intorno all’8,0%, perché comprare una casa già vissuta implica inevitabilmente qualche ripensamento o intervento futuro
- Ristrutturata: l’entusiasmo per ambienti già moderni limita il ribasso al 6,8% .
- Nuova costruzione: la freschezza e la promessa di senza pensieri abbassano lo sconto al 4,7%
Classe energetica: un valore che conta davvero
- Classe A: sconto contenuto al 4,6%, simbolo di efficienza e futuro
- Classe G: la luce costa di più, e anche l’acquirente lo considera: lo sconto sale all’8,7%
Investitori in cerca di affari: con la testa e con il cuore
Chi acquista per rendimento ha un potere contrattuale più forte: lo sconto medio raggiunge il 10,5%, perché l’obiettivo è massimizzare i ritorni
Nelle grandi città, l’emozione del mattone racconta storie diverse
Il secondo semestre 2024 ha visto uno sconto medio dell’8,1%, in lieve calo rispetto all’8,3% dei primi sei mesi idealista.it. Ma la bellezza delle cifre sta nelle differenze:
- Palermo: la città più “aperta” alla trattativa, con uno sconto medio del 11,7%, riflesso di un’offerta ampia e desiderio di rinascita urbana
- Genova: la trattativa scende a 9,9%, tra mare e storia
- Napoli: fascino, tradizione e uno sconto dell’8,4% che racconta desideri e contrattazioni .
Al contrario, città come Verona (-5,2%), Bologna (-5,6%) e Firenze (-6,4%) mostrano un mercato più teso, dove la domanda supera l’offerta e lo sconto si riduce
Tabella emozioni & numeri nelle grandi città
| Città | Sconto medio II sem. 2024 |
|---|---|
| Palermo | 11,7% |
| Genova | 9,9% |
| Napoli | 8,4% |
| Torino | 8,2% |
| Bari | 7,5% |
| Roma | 7,3% |
| Milano | 6,6% |
| Firenze | 6,4% |
| Bologna | 5,6% |
| Verona | 5,2% |
Conclusione
Dietro ogni percentuale c’è un’immagine: acquirenti che misurano sogni e realtà, stanze che attendono nuove vite, mura che sussurrano storie. Il mercato immobiliare non è solo fatto di numeri: è un palcoscenico dove ogni sconto racconta una storia di equilibrio, speranza, investimento o desiderio di casa.
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