“MA QUANTO MI COSTA?”
è una delle prime domande che ti sei posto se stai decidendo di acquistare casa, infatti imposte, tasse, notaio e oneri vari dovranno essere considerati a parte, rispetto al budget che hai deciso di investire per l’acquisto.
Ci tengo a sottolineare che questa è la prima domanda che dovresti porti, anche se hai deciso di cambiare casa!
- Si hai capito bene: se vendi e ricompri potresti risparmiare un sacco di bei soldini! Ovviamente non mi basterà un articolo per approfondire tutti i dettagli!
Procediamo con ordine.
Per quanto il meccanismo per quantificare le agevolazioni prima casa sia un giochino di logica, se non sei un esperto del settore, potrebbe essere un pochino complicato. Non ti preoccupare, cercherò di essere chiara e breve!
** Una premessa. Con questo articolo io voglio farti risparmiare dei soldi, dandoti dei consigli per comprare casa risparmiando su tutte le tasse e le imposte che girano attorno all’acquisto.
Ovviamente TU, come ogni persona, hai una storia “immobiliare” personale… donazioni, successioni.. etc .. e va analizzata per bene. Per questo ti consiglio di chiamarmi per fissare un appuntamento e capire qual è la soluzione migliore per te.
** Altra premessa. Tu puoi acquistare tutte le case che vuoi in Italia, ma SOLO UNA la potrai acquistare con le agevolazioni previste per la prima casa . Mi spiego meglio.
La legge italiana ti concede di pagare meno tasse SOLO sulla casa dove TU porterai la residenza per usarla come casa principale. Tutte le altre le puoi acquistare, ma le imposte saranno più alte.
Ciò che ti voglio spiegare è come ottenere il massimo risparmio, quindi acquistare con le agevolazioni prima casa ed ottenere:
- Imposte ridotte al momento dell’acquisto SIA che la casa sia nuova o che te la venda un privato
- Parcella Notaio ridotta
- Tasso del mutuo agevolato
- Imposte comunali ridotte
- Tariffe delle bollette etc
Le domande che ti devi fare sono:
- Posso acquistare con le agevolazioni prima casa?
- QUALE casa posso comprare con le agevolazioni
- Ho già una casa intestata, devo vendere per godere dei benefici prima casa?
- Sono sposato? In quale regime (separazione dei beni o comunione)?
Le risposte le trovi qui!
Posso acquistare con le agevolazioni prima casa?
- Se possiedi già una casa acquistata con i benefici prima casa, devi venderla entro 365 giorni dal giorno in cui acquisterai quella nuova
oppure
- devi averla già venduta alla data di acquisto di quella nuova
oppure
- essere proprietario di un immobile ritenuto non idoneo a soddisfare le esigenze della famiglia, perché affittato e quindi inutilizzabile o perché inagibile.
La casa che vai a comprare (o ri comprare) deve essere in un Comune dove ENTRO 18 MESI* dall’acquisto TU sposterai la residenza, oppure deve essere situata nel Comune dove ha sede l’azienda di cui TU sei dipendente o dove TU svolgi la tua attività.
* I 18 mesi diventano 12 se fai mutuo e desideri richiedere la detrazione fiscale per gli interessi passivi.
** Ricorda che NON devi essere titolare (nemmeno per quota) di diritti come usufrutto, uso, nuda proprietà e abitazione su immobili ACQUISITI con l’agevolazione prima casa.
Se sei sposato in regime di Comunione dei beni, il tuo coniuge NON deve rientrare nel terzo punto, quindi NON deve essere intestatario di diritti come usufrutto, uso, nuda proprietà etc IN TUTTO IL TERRITORIO ITALIANO, altrimenti NON potrai usufruire delle agevolazioni.
Questo perché? E’ ovvio….se acquisti come prima casa e ci devi trasferire la residenza, TU o il coniuge NON potete avere due residenze distinte o due case principali diverse!
Dopo il matrimonio in regime di comunione, tutto ciò che i coniugi acquistano anche individualmente, rientra nella comunione, quindi per rivenderlo serve il consenso del coniuge.
Ricorda che se acquisti la casa con o senza agevolazioni PRIMA di sposarti, quel bene resterà sempre di TUA proprietà esclusiva anche dopo il matrimonio, anche in caso di comunione dei beni.
Se acquisti una casa prima del matrimonio, con le agevolazioni e in futuro il coniuge acquista una casa con le agevolazioni, godrà del beneficio solo per il 50%, SOLO SE SIETE IN SEPARAZIONE DEI BENI, ovunque l’immobile si trovi.
Questo è un particolare importante, in quanto è l’unico caso in cui i due coniugi possono acquistare distintamente due case ed entrambe con le agevolazioni!
ATTENZIONE a fare i furbi! Al momento dell’acquisto questa sarà una dichiarazione che farete davanti al Notaio!
Quale casa posso acquistare?
Questa è la parte più “tecnica”. Ogni tipo di stabile è stato suddiviso in categorie: si va dagli immobili residenziali a quelli commerciali, industriali, terreni, etc.
A noi interessano solo gli immobili residenziali, questi rientrano nella categoria A che comprende tutte le tipologie che vanno dall’appartamento alla villa di lusso. Con le agevolazioni prima casa puoi acquistare le abitazioni che rientrano in questa categoria, AD ESCLUSIONE di queste sottocategorie: A1, A8, A9 che comprendono le case di lusso. Come fai a capire se la casa che ti piace può essere acquistata con le agevolazioni?
Molto semplice. Chiedi al proprietario di verificare nel suo atto di acquisto, oppure fai una visura, basta avere i dati catastali. Semplice no?!
Tempistiche
Attenzione a ciò che ti sto per dire.
Se acquisti con le agevolazioni, dovresti risiedere in quella casa per almeno 5 anni, ma se vendi PRIMA di 5 anni dalla data del rogito, per non incorrere in plusvalenze e sanzioni, DEVI:
– dimostrare di aver trasferito la residenza per ALMENO il 50% del tempo + 1 giorno. (Es. compro l’1 gennaio 2014, il 2/01/14 trasferisco la residenza, il 1 maggio 2015 vendo. Calcola i giorni tra le due date, dividi per 2 e aggiungi un giorno). Questo è il termine minino, pena la decadenza dalle agevolazioni. Ne riparlerò.
– se hai fatto i calcoli giusti e sei in “regola” allora hai un ulteriore vantaggio. Tutta l’imposta di registro (se hai acquistato da privato) o l’Iva (se hai preso una casa nuova) già pagata, non la paghi per il nuovo acquisto. (Es. Se hai pagato € 2.000 e ora devi pagare € 3.000, ora paghi solo € 1.000). Si chiama credito d’imposta.
Una volta venduta la prima casa, hai 365 giorni di tempo per andare dal notaio per acquistarne un’altra, sempre con le agevolazioni.
Nel prossimo articolo cercherò di quantificare il risparmio economico tra una prima e una seconda casa!
Se hai dei dubbi su quanto detto o se hai qualche domanda o un caso specifico da sottopormi, scrivi qui sotto!
Alla prossima!
Giada Carniato
Cell. 338 2931516
Mail: info@giadacarniato.com
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