Nel 2025 il mercato residenziale italiano ha confermato un quadro di forte vitalità, registrando un numero di compravendite superiore ai livelli pre-pandemia e segnali positivi sul fronte del credito. Tuttavia, emergono dinamiche che trasformano quel «sogno abitativo» in una sfida crescente per una larga fascia di famiglie italiane.
📈 Un mercato dinamico, ma non per tutti
Secondo il 18° Rapporto sull’Abitare di Nomisma, l’anno scorso si sono raggiunte circa 770.000 transazioni nel residenziale, con un forte rimbalzo dei mutui erogati, cresciuti di oltre il 30 % rispetto all’anno precedente.
Questi dati confermano la resilienza del mercato dopo anni di incertezza e mostrano un settore ancora attrattivo sia per investitori sia per compratori motivati.
Tuttavia, nonostante la crescita delle compravendite, l’accesso alla casa di proprietà resta complicato per molte famiglie, soprattutto quelle con redditi più bassi o maggiori obblighi di spesa.
💸 Redditi che non tengono il passo
Solo circa il 36 % delle famiglie ritiene che il proprio reddito sia adeguato a sostenere le spese necessarie per comprare casa. La restante parte della popolazione vive una fragilità finanziaria reale, con poco margine di risparmio e difficoltà nel far quadrare bilancio familiare e progetto abitativo.
Sono particolarmente esposte:
- famiglie numerose;
- giovani e single di mezza età;
- persone anziane che vivono da sole.
Questo divario tra dinamismo del mercato e capacità di spesa genera una frattura sociale significativa, con effetti diretti sulla domanda abitativa, sui tempi di acquisto e sulle scelte di locazione. Ecco perché il mercato immobiliare italiano 2025 risulta solido, ma comprare casa è difficile
🏠 Affitti in crescita: una scelta spesso obbligata
La difficoltà di accedere alla proprietà si riflette anche sul mercato degli affitti: la quota di famiglie che ha fatto ricorso alla locazione aumenta, e per molti non si tratta più di una soluzione transitoria in attesa di comprare, ma di una necessità dettata dalle condizioni economiche.
📉 Offerta insufficiente: una doppia criticità
Allo stesso tempo, la disponibilità di immobili in vendita e in affitto non riesce a soddisfare la domanda crescente. La scarsa produzione di nuove abitazioni e i vincoli burocratici alla riqualificazione del patrimonio esistente frenano l’offerta e contribuiscono a mantenere pressioni sui prezzi in molte aree urbane.
🔑 Cosa significa per chi vuole comprare o vendere oggi
✔️ Per chi cerca casa: il mercato è attivo e le opportunità ci sono, ma occorre strategia e consapevolezza finanziaria — soprattutto per chi accede al mutuo o si affida al supporto di professionisti esperti.
✔️ Per chi vende: la domanda resta solida, ma è essenziale presentare gli immobili con valorizzazione corretta e posizionamento competitivo, considerando che molti potenziali acquirenti sono attenti ai costi complessivi.
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