Bonus ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus: cosa cambia davvero con il nuovo TUIR?
Negli ultimi giorni si è parlato molto del nuovo Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR) e di un presunto cambiamento dei principali bonus edilizi.
La realtà è diversa.
Il nuovo TUIR non modifica le detrazioni fiscali, ma riordina e riorganizza le norme, rendendo più chiari i riferimenti legislativi che saranno utilizzati a partire dal 1° gennaio 2027.
Cosa cambia dal 2027?
Il Decreto Legislativo n. 117/2026 riscrive il TUIR, trasferendo le norme sui bonus edilizi in nuovi articoli.
Ad esempio:
- il Bonus Ristrutturazioni (oggi disciplinato dall’art. 16-bis del TUIR) confluirà nel nuovo articolo 17;
- l’Ecobonus e il Sismabonus saranno anch’essi ricollocati nel nuovo Testo Unico con una diversa numerazione.
In sostanza, cambiano i riferimenti normativi, non il contenuto delle agevolazioni.
Le aliquote restano invariate
Per tutto il 2026 continuano ad applicarsi le aliquote già previste dalla Legge di Bilancio:
Abitazione principale
- detrazione 50%
- limite massimo di spesa 96.000 euro
- recupero della detrazione in 10 quote annuali.
Altri immobili
Per seconde case e immobili che non costituiscono abitazione principale:
- detrazione 36%
- stesso limite di 96.000 euro
- ripartizione in 10 anni.
Cosa succederà dal 2027?
Se non interverranno nuove modifiche legislative, dal 1° gennaio 2027 le aliquote ordinarie diminuiranno:
- 36% per gli interventi sull’abitazione principale;
- 30% per gli altri immobili.
Naturalmente il Parlamento potrà ancora modificare queste percentuali con future leggi di bilancio.
Ecobonus e Sismabonus
Anche per questi incentivi il nuovo TUIR non introduce nuove percentuali né nuovi requisiti.
Restano valide:
- le regole tecniche già previste;
- i limiti di spesa;
- le modalità di fruizione della detrazione.
Il cambiamento riguarda esclusivamente la collocazione delle norme all’interno del nuovo Testo Unico.
Perché è stato riscritto il TUIR?
L’obiettivo del legislatore è quello di rendere il sistema fiscale più ordinato.
Negli ultimi anni i bonus edilizi erano disciplinati da numerose modifiche, rinvii e integrazioni normative.
Con il nuovo TUIR le disposizioni vengono raccolte in un unico testo coordinato, semplificando il lavoro di professionisti, tecnici e operatori del settore.
Cosa significa per chi sta ristrutturando casa?
Per i proprietari cambia molto poco.
Chi sta programmando lavori nel 2026 continuerà ad applicare le regole oggi in vigore.
La vera novità riguarda soprattutto i professionisti, che dal 2027 dovranno aggiornare i riferimenti normativi riportati in pratiche edilizie, asseverazioni, dichiarazioni fiscali e documentazione tecnica.
Conclusioni
Il nuovo TUIR non elimina Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus e non modifica le percentuali di detrazione oggi previste.
La riforma rappresenta soprattutto un riordino della normativa fiscale, mentre le regole sostanziali dei bonus restano quelle già conosciute.
Per chi deve iniziare una ristrutturazione, il consiglio è sempre lo stesso: verificare preventivamente quale incentivo sia applicabile al proprio intervento e pianificare i lavori con il supporto di tecnici e consulenti qualificati.
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