Quando si trova la casa giusta, l’entusiasmo è tanto.
Si immaginano gli spazi arredati, la nuova vita, i cambiamenti da fare.
Ma prima di firmare una proposta o un contratto preliminare c’è un passaggio fondamentale:
verificare i documenti dell’immobile.
Una compravendita sicura nasce molto prima del rogito notarile.
Nasce dai controlli.
Una bella casa non è sempre una casa pronta per essere venduta
Durante una visita guardiamo naturalmente:
- luminosità
- spazi
- posizione
- finiture
- giardino o terrazzo
Tutti aspetti importanti.
Ma una casa deve essere controllata anche sotto altri punti di vista:
✓ catastale
✓ urbanistico
✓ giuridico
✓ energetico
Perché eventuali problemi emergono spesso quando il percorso di acquisto è già iniziato.
I documenti da richiedere quando compri da un privato
Prima di procedere con un acquisto è importante verificare:
1. Atto di provenienza dell’immobile
È il documento che dimostra come il venditore è diventato proprietario:
- precedente compravendita
- successione
- donazione
Serve per ricostruire la storia dell’immobile e verificare la proprietà.
2. Visure ipotecarie
Uno dei controlli più importanti.
Servono per verificare la presenza di eventuali:
- ipoteche
- pignoramenti
- vincoli
- situazioni che potrebbero creare problemi alla vendita
3. Documentazione catastale
Comprende:
- visura catastale
- planimetria depositata in Catasto
La casa reale deve corrispondere alla planimetria.
Una parete spostata, una stanza modificata o una diversa distribuzione interna possono richiedere verifiche prima della vendita.
4. Regolarità urbanistica
È uno dei punti più delicati.
Bisogna verificare che ciò che è stato costruito corrisponda ai titoli depositati in Comune:
- licenze edilizie
- permessi di costruire
- pratiche successive
- eventuali sanatorie
La conformità catastale da sola non basta.
5. Agibilità dell’immobile
L’agibilità riguarda aspetti fondamentali come:
- sicurezza
- igiene
- rispetto dei requisiti previsti
È un documento spesso sottovalutato, soprattutto negli immobili più datati.
6. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Oggi la classe energetica è diventata sempre più importante.
Non indica solo quanto consuma una casa.
Influisce anche su:
- costi futuri
- valore dell’immobile
- interesse degli acquirenti
7. Documenti condominiali
Se si acquista un appartamento è opportuno controllare:
- regolamento condominiale
- eventuali lavori straordinari deliberati
- spese arretrate
- situazioni pendenti
Se compro una nuova costruzione cosa devo controllare?
Nel caso di acquisto da impresa cambiano i documenti.
È importante verificare:
✓ permesso di costruire
✓ progetto approvato
✓ capitolato descrittivo delle finiture
✓ tempi di consegna
✓ modalità di pagamento
E soprattutto le garanzie previste.
Fideiussione sulle somme versate
Quando prevista dalla normativa sugli immobili da costruire, tutela l’acquirente sulle somme consegnate prima del rogito.
È uno degli strumenti più importanti per acquistare con maggiore tranquillità.
Polizza decennale postuma
Alla consegna dell’immobile nuovo è prevista una garanzia assicurativa che tutela da determinati gravi difetti costruttivi.
Una protezione importante dopo l’acquisto.
Il mio consiglio
Non innamorarti solo della casa.
Prima di acquistare devi conoscere anche la sua storia.
Un immobile bello può nascondere problemi.
Un immobile controllato invece permette di arrivare al rogito con serenità.
Il mio lavoro è proprio questo:
non solo trovare una casa, ma accompagnarti in un percorso di acquisto sicuro, verificando ogni passaggio insieme ai professionisti coinvolti.
🎯 Se stai pensando di vendere o acquistare casa a Ponzano Veneto, contattami per una consulenza personalizzata.
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