Quando si parla di mercato immobiliare emerge spesso una domanda:
“Se ci sono così tante case inutilizzate, perché continuiamo a costruire nuove abitazioni?”
I numeri sorprendono.
Secondo una recente analisi, in Veneto ci sono 521.945 abitazioni inutilizzate.
A prima vista sembrerebbe un patrimonio enorme, sufficiente a soddisfare gran parte della domanda abitativa.
La realtà, però, è molto diversa.
Una casa vuota non è necessariamente una casa disponibile
Dietro questi immobili si nascondono situazioni molto diverse:
- immobili ricevuti in eredità;
- successioni ancora non concluse;
- abitazioni inagibili;
- case che necessitano di importanti lavori di ristrutturazione;
- seconde case utilizzate solo in alcuni periodi dell’anno.
Per questo motivo solo una parte di questo patrimonio potrebbe realmente tornare sul mercato.
Il vero ostacolo? I costi della riqualificazione
Uno dei principali motivi che scoraggia i proprietari è il costo degli interventi.
Ristrutturare oggi significa affrontare investimenti importanti, ai quali si aggiunge spesso la necessità di migliorare le prestazioni energetiche degli edifici in vista della progressiva applicazione della Direttiva europea sulle Case Green.
Molti proprietari preferiscono quindi lasciare l’immobile inutilizzato piuttosto che affrontare lavori costosi.
Nemmeno sbloccando tutte le case vuote il problema sarebbe risolto
Un dato emerso durante gli Stati Generali dell’Abitare è particolarmente significativo.
Secondo uno studio di Immobiliare.it, in province come Treviso, Verona, Vicenza e Padova nemmeno il recupero dell’intero patrimonio “dormiente” sarebbe sufficiente a soddisfare la domanda attuale di abitazioni.
Questo significa che il problema non è soltanto quante case esistono.
Il problema è quante sono realmente abitabili, disponibili e rispondono alle esigenze delle famiglie di oggi.
Ponzano Veneto: perché le nuove costruzioni continuano ad essere richieste
Questo fenomeno è evidente anche nel nostro territorio.
Chi cerca casa oggi desidera abitazioni che offrano:
✓ elevata efficienza energetica
✓ bassi consumi
✓ comfort abitativo
✓ spazi funzionali
✓ costi di manutenzione contenuti
Molti immobili costruiti decenni fa richiederebbero interventi così importanti da rendere più conveniente, in alcuni casi, orientarsi verso una nuova costruzione.
Il mercato non cerca semplicemente una casa
Il mercato cerca una casa pronta da vivere.
È questa la vera differenza.
Una famiglia oggi non valuta soltanto il prezzo di acquisto.
Valuta anche:
- quanto spenderà per ristrutturare;
- quanto consumerà ogni anno;
- quali lavori dovrà affrontare nei prossimi anni;
- quale valore manterrà quell’immobile nel tempo.
Il mio consiglio
I numeri dimostrano che il problema abitativo non dipende dalla mancanza di edifici.
Dipende dalla qualità e dalla disponibilità degli immobili.
Per questo motivo le abitazioni nuove o recentemente riqualificate continueranno probabilmente ad essere tra le più richieste anche nei prossimi anni.
Quando si acquista casa non bisogna chiedersi soltanto:
“Quanto costa?”
Ma anche:
“Quanto mi costerà viverci e mantenerla nei prossimi vent’anni?”
È questa la domanda che, oggi più che mai, fa davvero la differenza.
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