Le agevolazioni 2016 per le case NUOVE
Cominciamo col dire che tutti possono acquistare una casa, è ovvio. Ma per poter risparmiare più di qualcosina, quali sono i requisiti che devi avere?
Trovi questo argomento che ho già trattato cliccando qui. Ti consiglio di rivedere quell’articolo per rinfrescare le tue conoscenze e per capire se sei idoneo ad acquistare con le agevolazioni prima casa e per poter quantificare con maggiore precisione il risparmio che ti spetta.
L’acquisto che stai per affrontare non è per la casa dove andrai ad abitare, bensì per una seconda casa?
Nessun problema: le buone notizie che ti sto per dare sono valide anche per la seconda casa.
Oggi ti spiegherò le agevolazioni 2016 per le case nuove
Stiamo parlando di immobili che sono attualmente in vendita da costruttore e che siano nuovi o ristrutturati.
Ma non basta.
La casa nuova che stai per acquistare deve avere la certificazione energetica almeno in classe B o A.
Questo punto è fondamentale per poter ottenere i vantaggi fiscali.
Riepilogando, per poter usufruire dei benefici 2016 devi acquistare:
- un immobile nuovo o ristrutturato;
- da costruttore o impresa costruttrice;
- in classe A o B;
- devi stipulare il rogito davanti al notaio tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2016.
Fino a qui ci siamo? Bene.
Ora vediamo nel dettaglio cosa cambia rispetto al 2015 e quali sono le agevolazioni 2016 per le case nuove
Fino al 31 dicembre 2015, se acquistavi un immobile nuovo, appartamento o villetta che fosse, la tassazione era la seguente.
Acquisto prima casa
Costo immobile: € 100.000
IVA 4%: € 4.000
Imposta di registro: € 200
Imposta ipotecaria: € 200
Imposta catastale: € 200
Acquisto seconda casa
Costo immobile: € 100.000
IVA 10%: € 10.000
Imposta di registro: € 200
Imposta catastale: € 200
Imposta ipotecaria: € 200
Dal 1° gennaio 2016 cosa cambia?
Non cambia nulla.
La tassazione rimane sempre quella che ti ho appena illustrato.
Allora dove sono le belle notizie?
Quali sono le agevolazioni 2016 per le case nuove?
Gli ultimi emendamenti alla Legge di Stabilità 2016 approvati dalla Commissione Bilancio alla Camera hanno introdotto una serie di incentivi con l’obiettivo di favorire la vendita di immobili nuovi, ovvero appartamenti o villette acquistati da costruttore.
Quali sono i punti che interessano a noi?
Come detto, fino al 2015 dovevi sborsare l’IVA: il 4% sul prezzo se si trattava di prima casa e ben il 10% se l’acquisto riguardava una seconda casa.
Una bella cifra, insomma, che talvolta rappresentava una delle spese più consistenti dell’intero acquisto.
Se nel 2016 decidi di acquistare un immobile nuovo e stipuli il rogito tra il 1° gennaio 2016 e il 31 dicembre 2016, la metà di quell’importo ti torna indietro sotto forma di detrazione IRPEF.
In che senso?
Vediamo un esempio pratico.
Acquisto prima casa
Costo immobile: € 100.000
IVA 4%: € 4.000
In questo caso hai diritto a una detrazione IRPEF pari al 50% dell’IVA.
In pratica hai diritto a una detrazione pari a € 2.000, che verrà suddivisa in 10 rate annuali da € 200.
Acquisto seconda casa
Costo immobile: € 100.000
IVA 10%: € 10.000
Anche in questo caso hai diritto a una detrazione IRPEF pari al 50% dell’IVA.
In pratica hai diritto a una detrazione pari a € 5.000, suddivisa in 10 rate annuali da € 500.
Questi soldi che “tornano indietro” possono davvero fare la differenza, anche nella scelta dell’immobile stesso.
Se pensi che ogni anno potrai recuperare questa somma attraverso la dichiarazione dei redditi, puoi decidere di accantonarla per le spese condominiali, per una spesa rimandata da tempo o semplicemente per aumentare i tuoi risparmi.
Ma non è finita qui.
Un altro vantaggio per chi acquista un immobile nuovo
Nel prezzo della casa che andrai ad acquistare è spesso compreso anche il garage.
Un garage nuovo di circa 15/16 mq a Ponzano può avere un costo di realizzo variabile tra € 15.000 e € 18.000.
Il 50% del costo di realizzo — il cui valore preciso deve essere comunicato dal costruttore — può seguire lo stesso meccanismo di detrazione fiscale.
Vediamo un esempio pratico.
Costo immobile: € 100.000
IVA 4%
Dal Centro Studi Immobiliare di Giada Carniato
Questo articolo fa parte del Centro Studi Immobiliare, un progetto nato per aiutare famiglie e proprietari a comprendere il mercato immobiliare attraverso analisi, approfondimenti e strumenti pratici.
Se stai valutando l’acquisto di una casa a Ponzano Veneto o nel Trevigiano, puoi approfondire anche il Metodo One Key Solution, il percorso con cui accompagno i clienti nelle diverse fasi della compravendita: dalla pianificazione iniziale fino al rogito.
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