Se per la testa ti sta frullando l’idea di acquistare una casa, ti consiglio di cominciare dal capire: QUANTO DEVO SPENDERE OLTRE AL PREZZO DI ACQUISTO?
Cominciamo col dire che tutti possono acquistare una casa è ovvio, ma per poter risparmiare più di qualcosina quali sono i requisiti che devi avere?
Trovi questo argomento che ho già trattato, cliccando qui, ti consiglio di rivedere quell’articolo per rinfrescare le tue conoscenze e per capire se sei idoneo per acquistare con le agevolazioni prima casa e per poter quantificare con maggior precisione il risparmio che ti spetta!
L’acquisto che stai per affrontare NON è per la casa dove andrai ad abitare, bensì per una seconda casa? Nessun problema, le buone notizie che ti sto per dare sono VALIDE ANCHE PER LA SECONDA CASA!
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Oggi ti spiegherò le agevolazioni 2017 per le case NUOVE
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Stiamo parlando di immobili che sono attualmente in vendita da COSTRUTTORE e che siano NUOVI o ristrutturati.
Ma non basta. La casa nuova che stai per acquistare deve avere la CERTIFICAZIONE ENERGETICA almeno in classe B o A.
Questo punto è fondamentale per poter ottenere i vantaggi fiscali.
Riepilogando, per poter usufruire dei benefici 2017 devi acquistare:
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un immobile NUOVO o ristrutturato
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da costruttore o impresa costruttrice
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in classe A o B
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devi stipulare il rogito davanti al notaio entro 31 dicembre 2017 (non si può sapere se dal 1 gennaio 2018 le agevolazioni saranno prorogate)
Fino a qui ci siamo? Bene.
Ora vediamo nel dettaglio quali sono le agevolazioni 2017 per le case NUOVE
Fino al 31 dicembre 2015 se acquistavi un immobile NUOVO, appartamento o villetta che sia, la tassazione era la seguente:
Acquisto prima casa
Costo immobile € 100.000
Iva 4 % € 4.000
Imposta di registro € 200
Imposta ipotecaria € 200
Imposta catastale € 200
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Acquisto seconda casa
Costo immobile € 100.000
Iva 10 % € 10.000
Imposta di registro € 200
Imposta catastale € 200
Imposta ipotecaria € 200
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Cosa cambia se acquisti nel 2017?
Non cambia NULLA.
La tassazione rimane sempre quella che ti ho appena illustrato. Allora dove sono le belle notizie?
Quali sono le agevolazioni 2017 per le case NUOVE?
Gli ultimi emendamenti alla legge di Stabilità 2017 approvati dalla Commissione Bilancio alla Camera hanno provveduto a promulgare una serie di incentivi al fine di favorire la vendita di immobili NUOVI, ovvero appartamenti o villette che puoi acquistare da costruttore.
Quali sono i punti che interessano a noi?
Come detto, fino al 2015 dovevi sborsare l’Iva: il 4% sul prezzo se era prima casa, ben il 10 % se l’acquisto era per una seconda casa.
Una bella cifretta insomma, che talvolta rappresentava la spesa più consistente ed antipatica dell’intero acquisto.
Se quest’anno decidi di acquistare un immobile NUOVO, e stipuli il ROGITO entro il 31 dicembre 2017, la META’ di quell’importo ti torna indietro.In che senso? Vediamo un esempio pratico.
Torniamo allo schemino visto prima:
Acquisto prima casa
Costo immobile € 100.000
Iva 4 % € 4.000
In questo caso hai diritto ad uno sconto Irpef pari al 50 % dell’Iva. In pratica hai diritto ad uno sconto pari a € 2.000 e lo otterrai in 10 rate annuali di € 200 l’anno.
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Acquisto seconda casa
Costo immobile € 100.000
Iva 10% € 10.000
Anche in questo caso hai diritto ad uno sconto Irpef pari al 50 % dell’Iva.
In pratica hai diritto ad uno sconto pari a € 5.000 e lo otterrai in 10 rate annuali di € 500 l’anno.
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Questi soldini che “tornano indietro” possono davvero fare la differenza, anche nella scelta dell’immobile stesso.
Se pensi che ogni anno a giugno ti ritrovi in busta paga questa somma oltre allo stipendio, puoi sempre decidere di accantonarla per le spese condominiali, per una spesa parcheggiata nel cassetto da tempo o anche solo per far aumentare il tuo gruzzolo di risparmi!
Ma non è finita qui.
L’acquisto di un immobile NUOVO ti permette di avere un altro vantaggio.
Ti spiego.
Nel prezzo della casa che andrai ad acquistare è compreso il garage, ovvio.
Un garage NUOVO di mq 15/16 a Ponzano può avere un COSTO DI REALIZZO variabile tra i € 15.000 e i € 18.000.
Il 50% del COSTO DI REALIZZO (il valore preciso ti deve essere comunicato dal costruttore che lo ha fabbricato) segue lo stesso iter per lo sconto Irpef dell’Iva che abbiamo visto prima.
Un esempio pratico:
Costo immobile € 100.000
Iva 4 % € 4.000
Costo realizzo del garage € 18.000
Quali sono i vantaggi per te?
– € 4.000 al 50% = € 2.000 di vantaggio fiscale sull’Iva
– € 18.000 al 50% = 9.000 di vantaggio fiscale per il garage
A partire dall’anno seguente all’acquisto, ti arrivano € 11.000 suddivisi in 10 anni, quindi € 1.100 all’anno in più in busta paga! Non male eh!
Vuoi scoprire anche tu come pagare meno la tua nuova casa e quali sono le opportunità disponibili a Ponzano e limitrofi?
Non perdere tempo…il 31 dicembre perderai ogni possibilità di usufruire di questi incentivi!
Chiamami, lavoreremo assieme per trovare la TUA NUOVA CASA e alle migliori condizioni di mercato!
Giada Carniato
Cell. 338 2931516
Mail: info@giadacarniato.com
Via Montello n. 1 a Ponzano Veneto
(a fianco Pasticceria Elite)
www.giadacarniato.com