A Ponzano Veneto trovi solo cantieri o case da demolire? Hai ragione. Ecco perché

Se stai cercando casa a Ponzano Veneto e hai la sensazione di trovare sempre le stesse due cose — nuove costruzioni da una parte e immobili molto vecchi dall’altra — non è soltanto una tua impressione.

La fascia che sembra mancare è quella “nel mezzo”: una casa relativamente recente, già abitabile, con una buona distribuzione degli spazi, senza grossi lavori da fare e con un prezzo inferiore al nuovo.

Ed è proprio questa fascia che oggi può essere la più difficile da trovare.

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Il problema non è solo quante case ci sono. È quali case arrivano davvero sul mercato

Un recente studio dell’Ufficio Studi di idealista evidenzia che, a livello nazionale, circa il 71% delle abitazioni con almeno tre locali risulta accessibile rispetto al reddito medio familiare considerato nell’analisi.

Ma attenzione: “accessibile” non significa nuova, efficiente o pronta da abitare.

Significa che, sulla base della metodologia utilizzata, il prezzo dell’immobile è compatibile con il reddito preso come riferimento.

Quindi una casa può essere accessibile sulla carta, ma richiedere comunque interventi importanti.

Ed è qui che nasce il vero problema.

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A Treviso l’accessibilità è già più bassa della media italiana

Sempre secondo i dati riportati da idealista, a Treviso la quota di abitazioni considerate accessibili scende al 60%, contro una media nazionale del 71%.

E nello stesso tempo l’offerta di abitazioni con almeno tre locali è diminuita del 10% in soli sei mesi a livello nazionale.

Questo significa che le famiglie non devono fare i conti soltanto con i prezzi.

Devono fare i conti anche con meno scelta.

E meno scelta significa che trovare una casa con 3 camere, garage, spazio esterno, buona efficienza energetica e senza lavori importanti diventa sempre più difficile.

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Ma dove sono finite le case recenti?

Questa è la domanda vera.

Perché le case recenti esistono.

Il problema è che spesso non arrivano sul mercato.

E il motivo è molto semplice.

Chi le possiede dovrebbe fare il passo successivo.

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Hai un 2 camere recente? Potresti venderlo molto bene. Ma poi?

Pensiamo a una coppia che vive in un 2 camere relativamente recente.

Magari lo ha acquistato qualche anno fa.

Oggi potrebbe venderlo molto bene.

Nel frattempo però la famiglia è cresciuta e vuole passare a un 3 camere.

Qui arriva il problema.

Il 2 camere è aumentato di valore.

Ma anche il 3 camere che vogliono comprare è aumentato di valore.

Quindi la domanda non è più:

“Quanto guadagno vendendo la mia casa?”

La domanda è:

“Quanto devo aggiungere per comprare quella dopo?”

Ed è proprio questo delta che oggi può bloccare tutto.

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Lo stesso succede dal 3 camere alla villetta

Immagina una famiglia che possiede già un buon 3 camere.

Ha due figli, magari desidera un giardino o semplicemente vuole più indipendenza.

Il passo successivo naturale sarebbe una villetta.

Anche in questo caso, il 3 camere potrebbe essere venduto molto bene.

Ma la villetta costa ancora di più.

E quindi succede qualcosa di apparentemente paradossale:

Vendi bene la casa che hai, ma il vantaggio della vendita viene mangiato dal costo molto più alto della casa che vuoi comprare dopo.

A quel punto molte famiglie fanno una scelta molto semplice: rimangono dove sono.

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Ed è così che il mercato si blocca

La catena dovrebbe essere questa:

2 camere → 3 camere → villetta

Ma se chi ha il 2 camere non riesce a passare al 3, il suo appartamento non viene liberato.

Se chi ha il 3 camere non riesce a passare alla villetta, anche quel 3 camere non entra sul mercato.

E così il buon usato recente continua a ridursi.

Non perché non esista.

Ma perché chi lo possiede non ha abbastanza convenienza economica a venderlo.

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E allora cosa rimane disponibile?

Sempre più spesso il cliente che cerca casa si trova davanti a due estremi.

Da una parte:

nuove costruzioni in classe A4, moderne, efficienti, con impianti nuovi e minori consumi.

Dall’altra:

immobili molto più vecchi, magari con prezzi iniziali più bassi, ma con lavori da mettere in conto.

La casa recente, quella che tutti vorrebbero trovare, resta nel mezzo. Ed è proprio quella che si vede meno.

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“Ma io non voglio né il nuovo né una casa da rifare”

È una frase che sento spesso.

Ed è comprensibile.

Molte famiglie cercano esattamente questo:

una casa costruita abbastanza recentemente da non richiedere interventi importanti, ma non così nuova da avere il prezzo di una nuova costruzione.

Il problema è che questa tipologia oggi può essere una delle meno disponibili.

Perché chi la possiede, spesso, non riesce a fare il salto successivo.

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Una casa da 250.000 euro costa davvero meno di una da 320.000?

Non sempre.

Il prezzo di acquisto è soltanto una parte del costo reale della casa.

Se un immobile più vecchio richiede interventi su:

• serramenti;
• impianto di riscaldamento;
• climatizzazione;
• isolamento;
• tetto;
• impianto elettrico;
• bagni;
• fotovoltaico;
• distribuzione interna;

allora il confronto non è più semplicemente tra due prezzi di vendita.

Bisogna capire quanto costa davvero portare quella casa al livello che desideri. E quanto costerà mantenerla negli anni successivi.

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Ecco perché una A4 è un prodotto diverso

Una nuova costruzione in classe A4 costa di più rispetto a una casa datata.

Ma dentro quel prezzo ci sono caratteristiche che sull’usato possono dover essere aggiunte in un secondo momento.

Efficienza energetica, impianti nuovi, migliore isolamento, consumi ridotti, maggiore comfort e minori interventi prevedibili nell’immediato.

Questo non significa che il nuovo sia sempre la scelta migliore.

Significa semplicemente che il confronto non dovrebbe essere:

“Questa costa 300.000 e quella 350.000.”

Il confronto corretto è:

“Quanto mi costerà davvero questa casa nel complesso?”

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Il vero problema è che l’offerta si sta restringendo

Negli ultimi mesi diversi dati hanno mostrato una riduzione dell’offerta immobiliare.

E quando l’offerta si riduce, non diminuisce soltanto il numero degli annunci.

Diminuisce soprattutto la probabilità di trovare esattamente la casa che stai cercando.

Se vuoi tre camere, garage, giardino, buona classe energetica, posizione corretta e un prezzo sostenibile, il numero di immobili compatibili può diventare molto piccolo.

Ed è qui che nasce quella sensazione:

“Non c’è niente.”

In realtà qualche casa c’è.

Ma magari non c’è quella giusta per te.

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“Aspetto che esca qualcosa di recente”

Anche questa è una frase molto comune.

Ha senso.

Non vuoi pagare il prezzo del nuovo.

Ma non vuoi nemmeno affrontare una ristrutturazione importante.

Quindi aspetti la casa recente.

Il punto è che proprio quella casa potrebbe non uscire facilmente.

Perché il proprietario che dovrebbe venderla si trova davanti allo stesso problema che avresti tu dopo: vendere sì, ma per comprare cosa?

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Il mercato di oggi ha un paradosso

Chi possiede una buona casa recente può venderla molto bene.

Ma per fare il passo successivo deve sostenere un costo ancora più alto.

E quindi spesso non vende.

Questo riduce ulteriormente l’offerta di immobili recenti.

Ed è così che chi cerca oggi a Ponzano Veneto può avere la sensazione di trovare soltanto:

cantieri oppure case da demolire.

Naturalmente non è letteralmente così.

Ma la sensazione nasce da un fenomeno reale:

la fascia intermedia del mercato si è assottigliata.

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Conclusione

Se stai cercando casa a Ponzano Veneto e continui a pensare:

“Possibile che trovi solo nuovo oppure case molto vecchie?”

la risposta è: sì, c’è una ragione.

• Le buone case recenti spesso non arrivano sul mercato perché chi le possiede non riesce a fare il passo successivo senza aggiungere cifre importanti.
• Il 2 camere non viene liberato perché il 3 camere costa troppo.
• Il 3 camere non viene liberato perché la villetta costa ancora di più.

Il vantaggio ottenuto vendendo bene viene assorbito dal costo della casa successiva.

E la catena si blocca.

Per questo oggi il problema non è soltanto trovare una casa.

È trovare quella fascia di casa che tutti vorrebbero: recente, efficiente, pronta e a un prezzo intermedio.

Ed è proprio quella che, in questo momento, può essere la più difficile da trovare.

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