Quando si parla di emergenza abitativa si pensa spesso alle grandi città.
In realtà il fenomeno riguarda sempre più da vicino anche il nostro territorio.
Secondo uno studio di CNA Treviso, tra il 2019 e il 2025 i canoni di locazione nella città di Treviso sono aumentati del 25%, mentre gli stipendi sono cresciuti di appena il 10%. Questo significa che il costo della casa sta aumentando molto più velocemente della capacità di spesa delle famiglie.
Il problema non riguarda solo chi vive in affitto
Molti potrebbero pensare che questa situazione interessi esclusivamente gli inquilini.
In realtà gli effetti si riflettono su tutto il mercato immobiliare.
Chi paga un affitto sempre più elevato fatica a mettere da parte il capitale necessario per acquistare una casa.
Chi vorrebbe comprare si trova con una capacità di risparmio ridotta.
E chi deve cambiare abitazione spesso rinvia la decisione.
È un circolo vizioso che, ogni giorno, incontro anche nel mio lavoro.
Il mercato non si è fermato
Negli ultimi mesi continuo a incontrare famiglie che desiderano acquistare casa.
Il problema non è la mancanza di interesse.
Il problema è che oggi, oltre al mutuo, bisogna fare i conti con un costo della vita decisamente più elevato rispetto a pochi anni fa.
La domanda che sento più spesso non è:
“Troveremo la casa giusta?”
Ma piuttosto:
“Riusciremo a sostenere tutte le spese?”
Anche le imprese iniziano a risentirne
Secondo CNA, la difficoltà nel trovare alloggi a costi sostenibili non rappresenta più soltanto un problema sociale.
Sta diventando anche un problema economico.
Sempre più aziende faticano ad attrarre lavoratori perché trovare una casa in affitto, a prezzi accessibili, è diventato complicato. Per questo l’associazione chiede politiche abitative che aumentino l’offerta di alloggi e sostengano imprese e occupazione.
La mia opinione
Credo che oggi il vero problema non sia il prezzo delle case preso singolarmente.
È il rapporto tra il costo dell’abitare e il reddito delle famiglie.
Per questo motivo, quando accompagno una famiglia nell’acquisto di una casa, non ragioniamo solo sul prezzo di vendita.
Parliamo anche di:
- costi di gestione;
- consumi energetici;
- manutenzioni future;
- sostenibilità della rata;
- valore dell’immobile nel tempo.
Perché comprare casa oggi significa fare una scelta che dovrà essere sostenibile non solo il giorno del rogito, ma anche negli anni successivi.
Ed è proprio da queste riflessioni che sto preparando un approfondimento dedicato a come è cambiato il potere d’acquisto delle famiglie italiane dal 2019 a oggi e a quali conseguenze questo abbia sul mercato immobiliare.
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