Negli ultimi mesi mi capita sempre più spesso di sentire dire:
“Non è il mutuo il problema. È tutto il resto.”
Ed è una frase che racconta molto bene il momento che stanno vivendo tante famiglie.
Secondo un recente studio riportato da Idealista, nonostante il rialzo dei tassi d’interesse e l’aumento del costo della vita, gli italiani continuano a chiedere mutui. La differenza è che oggi scelgono importi più elevati e durate più lunghe per mantenere una rata mensile compatibile con il bilancio familiare.
Il sogno della casa non è cambiato
C’è un dato che mi ha colpito.
Molti pensavano che, con tassi più alti e prezzi delle case in crescita, le famiglie avrebbero rinunciato ad acquistare.
In realtà è successo il contrario.
Il desiderio di comprare casa è rimasto.
È cambiato il modo di arrivarci.
Sempre più persone accettano un mutuo di 35 o 40 anni pur di non rinunciare al progetto di una casa tutta loro.
Quello che vedo ogni giorno
Anche nel mio lavoro noto un cambiamento.
Fino a qualche anno fa la domanda era:
“Quanto costa la rata?”
Oggi la domanda è diversa.
“Quanto ci rimane a fine mese?”
Perché il mutuo è solo una delle spese.
Ci sono anche:
- il costo della vita;
- i figli;
- le bollette;
- gli imprevisti;
- la necessità di mantenere un margine di sicurezza.
La casa continua a essere un obiettivo importante, ma oggi viene valutata con molta più attenzione.
Il problema non è solo il mutuo
Allungare la durata del finanziamento può essere una soluzione.
Ma non dovrebbe essere l’unica risposta.
Prima di scegliere un immobile è importante valutare anche:
- i consumi energetici;
- i costi di gestione;
- la manutenzione futura;
- la possibilità di mantenere valore nel tempo.
Una casa efficiente può compensare, almeno in parte, il peso di una rata più lunga grazie a spese correnti inferiori.
La mia opinione
Credo che il dato più interessante non sia l’aumento della durata dei mutui.
È il fatto che, nonostante tutto, gli italiani continuino a investire nella casa.
Significa che il desiderio di costruire il proprio futuro è ancora molto forte.
Per questo motivo oggi il ruolo di un consulente immobiliare non è semplicemente trovare un immobile.
È aiutare una famiglia a capire quale scelta potrà essere sostenibile anche tra dieci o vent’anni.
Ed è proprio questo uno dei temi che approfondirò nel Rapporto Giada Carniato 2026, dedicato a come è cambiato il potere d’acquisto delle famiglie italiane dal 2019 a oggi.
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