Quando si pensa di comprare casa, una delle convinzioni più diffuse è:
“Prima devo mettere da parte almeno il 20% del prezzo.”
Per molti anni questo è stato il percorso più comune.
Prima risparmiare.
Poi cercare casa.
Oggi però il mercato sta cambiando.
Sempre più persone, soprattutto giovani acquirenti e prime case, valutano soluzioni con un mutuo che copre una percentuale più alta del valore dell’immobile.
Cosa significa mutuo ad alto LTV?
LTV significa Loan To Value.
Indica il rapporto tra:
- importo del mutuo richiesto
- valore dell’immobile acquistato
Un esempio semplice:
Casa da 250.000 €
Mutuo richiesto 200.000 €
LTV = 80%
Se invece il mutuo copre una percentuale superiore, ad esempio 90% o 100%, si parla di mutuo ad alto LTV.
Perché questi mutui stanno aumentando?
Il motivo è semplice:
il modo di acquistare casa è cambiato.
Molti acquirenti oggi hanno:
✓ redditi stabili
✓ capacità di sostenere una rata
✓ un progetto familiare chiaro
ma non sempre dispongono immediatamente di un grande capitale iniziale.
Secondo le analisi di mercato, i mutui ad alto LTV sono cresciuti in modo importante nel primo trimestre 2026, proprio perché rispondono a questa esigenza.
Prima casa: il problema non è solo quanto hai risparmiato
Avere liquidità è importante.
Ma non è l’unico elemento che una banca valuta.
Quando si richiede un mutuo vengono considerati diversi aspetti:
- reddito
- stabilità lavorativa
- rapporto rata/reddito
- storia creditizia
- caratteristiche dell’immobile
Per questo due persone con lo stesso anticipo possono avere valutazioni diverse.
Il ruolo delle case efficienti
Anche l’immobile scelto oggi ha un peso sempre maggiore.
Una casa nuova o energeticamente efficiente può offrire vantaggi importanti:
- minori consumi
- meno manutenzioni iniziali
- migliore gestione dei costi futuri
Perché comprare casa non significa solo riuscire ad avere il mutuo.
Significa scegliere una soluzione sostenibile negli anni.
Ponzano Veneto e Treviso: il percorso corretto parte dal budget
Molte persone fanno ancora il percorso contrario:
prima cercano casa.
Poi verificano il mutuo.
Il rischio?
Innamorarsi di una soluzione senza sapere se è davvero sostenibile.
Il percorso corretto dovrebbe essere:
- analisi della capacità di acquisto
- definizione della rata ideale
- scelta dell’immobile più adatto
Solo così la ricerca diventa concreta.
Il punto chiave
Non avere tutto il capitale iniziale non significa automaticamente dover rinunciare al progetto casa.
Il mercato del credito offre più possibilità rispetto al passato.
La differenza la fa una corretta pianificazione.
Comprare casa non significa chiedersi solo:
“Quanto posso farmi finanziare?”
ma:
“Qual è la scelta migliore per il mio futuro?”
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