Prezzi in aumento: cresce la domanda, ma l’offerta resta bassa

Possiamo dirlo in modi diversi, ma l’effetto macroeconomico rimane quello:

Poche case in vendita fanno salire i prezzi.”

• “Quando l’offerta scarseggia, i prezzi tendono ad aumentare.”
• “Meno immobili disponibili significa prezzi più alti.”
• “La carenza di case spinge verso l’alto i prezzi.”
• “Con poca scelta sul mercato, i costi crescono.”
• “I prezzi aumentano perché ci sono poche case da comprare.”

Questa è esattamente la foto del mercato immobiliare ad oggi: da nord a sud.

Secondo un sondaggio fatto tra 1.488 agenti immobiliari tra il 7 gennaio e il 6 febbraio 2025, alla fine del 2024 i prezzi delle case hanno mostrato segnali di aumento, anche se molti esperti continuano a parlare di stabilità.

Un dato molto positivo è che sempre più agenti sono riusciti a vendere almeno una casa nel trimestre: è il numero più alto mai registrato. Rispetto allo stesso periodo del 2023, ci sono state più compravendite. Inoltre, lo sconto medio concesso dai venditori rispetto al prezzo iniziale è rimasto molto basso, e le case si vendono in tempi brevi.

Questa crescita dei prezzi è dovuta soprattutto al fatto che ci sono più persone interessate ad acquistare casa. Al contrario, l’offerta di case in vendita resta limitata. Anche ottenere un mutuo è diventato più facile: da cinque trimestri consecutivi, sempre meno agenti segnalano problemi legati al finanziamento come motivo per cui una vendita non va a buon fine.

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Anche gli affitti sono in forte crescita. I prezzi sono ai massimi da quando è iniziata l’indagine, perché c’è tanta richiesta ma poche case disponibili. Una delle cause è che molti proprietari preferiscono affittare per brevi periodi (meno di 30 giorni), cosa che rende più difficile trovare affitti a lungo termine. Questo comportamento ha effetti anche sulle vendite.

Le previsioni sul futuro del mercato immobiliare sono migliorate rispetto allo stesso periodo del 2023. Gli agenti si aspettano che i prezzi continuino a salire, sia nel breve che nel lungo periodo.** Sondaggio Banca d’Italia.

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