Investire nel mattone rende ancora? Secondo i dati sì, ma attenzione a come si leggono
Per molti anni il mattone è stato considerato uno degli investimenti più sicuri. Ma oggi, con mercati finanziari in continua evoluzione e tassi di interesse ancora elevati, acquistare un immobile da mettere a reddito conviene davvero?
Secondo l’ultimo studio pubblicato da idealista, la redditività lorda media delle abitazioni destinate alla locazione ha raggiunto il 9,7% nel secondo trimestre del 2026, un valore superiore al rendimento offerto dai titoli di Stato decennali, fermi intorno al 3,9%.
Cosa significa davvero il 9,7%?
È importante fare una precisazione.
Il 9,7% rappresenta una redditività lorda, cioè un calcolo teorico ottenuto confrontando il prezzo di acquisto dell’immobile con il canone annuo di locazione.
Questo dato non tiene conto di:
- imposte;
- manutenzioni ordinarie e straordinarie;
- periodi in cui l’immobile può rimanere sfitto;
- spese condominiali non recuperabili;
- eventuali costi di gestione.
Il rendimento netto può quindi essere sensibilmente inferiore.
Non tutti gli immobili rendono allo stesso modo
Lo studio evidenzia differenze importanti tra le varie tipologie di investimento.
I negozi si confermano gli immobili con la redditività più elevata, pari al 12,5%, seguiti dagli uffici con il 10%. Le abitazioni si attestano al 9,7%, mentre i box auto registrano una redditività dell’8,2%.
Naturalmente, a rendimenti più elevati corrisponde spesso un rischio maggiore, soprattutto per immobili commerciali che possono richiedere tempi più lunghi per trovare un conduttore.
Conta più la città che il tipo di immobile
Anche la posizione geografica fa una grande differenza.
Lo studio mostra come alcune città offrano rendimenti decisamente superiori alla media nazionale, mentre nei mercati dove i prezzi di acquisto sono molto elevati il rendimento tende a ridursi.
Per questo motivo non esiste un investimento immobiliare valido ovunque: ogni territorio ha dinamiche proprie.
La mia esperienza sul territorio
Anche nella provincia di Treviso il mercato degli investimenti è molto selettivo.
Chi acquista oggi per mettere a reddito cerca immobili facili da affittare, con costi di gestione contenuti e buona efficienza energetica.
Le richieste si concentrano soprattutto su:
- appartamenti di piccole e medie dimensioni;
- immobili vicini ai servizi;
- abitazioni recenti o già riqualificate.
Investire esclusivamente perché “il rendimento medio è del 9,7%” sarebbe un errore. La scelta dell’immobile resta il fattore più importante.
Conclusioni
Il mattone continua a rappresentare un’interessante forma di investimento, soprattutto in un contesto di volatilità finanziaria.
Tuttavia, i dati medi nazionali devono sempre essere interpretati con attenzione. Un buon investimento non dipende soltanto dalla redditività teorica, ma dalla qualità dell’immobile, dalla domanda presente sul territorio e da una corretta valutazione dei costi di gestione.
Chi desidera investire dovrebbe quindi analizzare il mercato locale prima di acquistare, evitando di basare la decisione esclusivamente sulle medie nazionali.
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