Il preliminare di vendita per immobili da costruire: cosa prevede la legge e perché tutela l’acquirente
Quando si acquista un immobile da costruire, la normativa italiana (D.Lgs. 122/2005, aggiornato nel 2019) prevede importanti tutele a favore dell’acquirente, rendendo il contratto preliminare uno strumento centrale di sicurezza.
Per gli immobili con titolo edilizio richiesto dal 16 marzo 2019 in poi, il contratto preliminare deve essere:
- stipulato con atto notarile (atto pubblico o scrittura privata autenticata),
- registrato e trascritto, garantendo così maggiore protezione giuridica.
Il costruttore è inoltre obbligato a consegnare:
✅ una fideiussione bancaria o assicurativa, che garantisce la restituzione delle somme versate dall’acquirente in caso di fallimento o crisi dell’impresa;
✅ una polizza assicurativa decennale postuma, da consegnare al rogito, che copre eventuali gravi difetti costruttivi dell’immobile per 10 anni.
Se la fideiussione non viene rilasciata, il preliminare è nullo (nullità che può essere fatta valere solo dall’acquirente): un’ulteriore forma di tutela per chi compra sulla carta.
Queste regole si applicano solo se:
- il venditore è un costruttore che agisce come impresa;
- l’acquirente è una persona fisica;
- l’immobile è in fase di costruzione (cioè con permesso richiesto ma non ancora ultimato né agibile).
Sono invece esclusi:
- immobili con progetto non ancora presentato in Comune;
- immobili già completati e con agibilità.
Perché è importante affidarsi a professionisti
Nel caso di immobili in costruzione, anche la proposta di acquisto deve essere redatta con estrema attenzione, perché deve già contenere molte informazioni tecniche e urbanistiche che solo il costruttore può fornire correttamente.
👉 Per questo è fondamentale essere seguiti da professionisti del settore (agente immobiliare e notaio), in grado di:
- verificare la documentazione,
- controllare la presenza delle garanzie obbligatorie,
- tutelare l’acquirente in ogni fase della trattativa.
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Comprare casa in costruzione può essere un’ottima opportunità, ma solo se accompagnata dalle giuste garanzie e da una corretta gestione contrattuale.
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