Il mercato immobiliare torna a respirare: perché oggi è il momento giusto per comprare casa
Dopo mesi di incertezza e rallentamenti, finalmente ci sono buone notizie per chi sogna di acquistare casa: il mercato immobiliare italiano sta ripartendo. Non si tratta solo di impressioni, ma di dati concreti: l’Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma conferma segnali positivi in 13 grandi città italiane, da Milano a Napoli, da Roma a Venezia.
Più compravendite, più mutui: gli italiani tornano a investire nella casa
Il 2025 si è aperto con un balzo dell’11,5% nelle compravendite di abitazioni rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. A trainare questo ritorno all’acquisto sono soprattutto i mutui: con i tassi d’interesse finalmente più accessibili, il numero di famiglie che ha scelto di comprare casa con un finanziamento è cresciuto di oltre il 30%.
È come se si fosse riaccesa una voglia di casa rimasta congelata nei mesi più difficili. Certo, le banche mantengono ancora una certa prudenza, ma le condizioni sono tornate favorevoli e molti italiani ne stanno approfittando.
Prezzi in salita, ma senza impennate: un’occasione per chi vuole comprare senza fretta
Se da un lato la domanda è in aumento, dall’altro i prezzi delle abitazioni stanno crescendo con un ritmo moderato: tra l’1% e l’1,4% su base annua. Un dato che rassicura sia chi compra, perché evita le corse al rialzo, sia chi vende, perché vede comunque il proprio investimento mantenere valore.
Le case più richieste? Quelle in buono o ottimo stato, possibilmente già efficienti dal punto di vista energetico.
Il ritorno delle periferie: spazi più grandi, prezzi più accessibili
Chi compra oggi guarda sempre più alle zone periferiche o suburbane. Non solo per risparmiare, ma anche per trovare abitazioni più spaziose, moderne, con terrazzi o giardini. Milano e Roma vedono una ripresa dell’acquisto anche per investimento, ma il vero trend riguarda le famiglie e i giovani che scelgono la tranquillità delle aree meno centrali, con prezzi più abbordabili.
Meno nuove costruzioni, più riqualificazioni: il valore dell’efficienza energetica
In un mercato sempre più attento ai costi e alla sostenibilità, si investe meno nel nuovo e più nel recupero di immobili già esistenti. Le riqualificazioni edilizie, spinte anche dagli incentivi fiscali, stanno diventando la norma. E cresce il numero di case in classe energetica A o B: tra il 2022 e il 2024 è quasi raddoppiato.
Per chi compra oggi, questo significa due cose: risparmio energetico e un investimento più sicuro nel tempo.
Affitti in aumento, domanda vivace: un’opportunità per chi acquista per investimento
Il mercato delle locazioni continua a essere molto vivace. I canoni stanno crescendo — nel 2025 si parla di +3,6% rispetto all’anno precedente — ma l’offerta resta insufficiente. Questo rende l’acquisto di una casa da mettere a reddito una scelta interessante, soprattutto nelle città universitarie o ad alta mobilità lavorativa.
Anche i contratti transitori e per studenti sono in aumento, segno di una domanda sempre più variegata e dinamica.
Vendere casa? I tempi si accorciano, ma bisogna saper essere realistici
Per chi sta pensando di vendere, ci sono buone notizie: oggi servono in media poco più di quattro mesi per chiudere una compravendita, tempi decisamente più brevi rispetto al passato. Attenzione però: gli acquirenti sono ben informati e difficilmente accettano prezzi gonfiati. Gli sconti richiesti, in media, si aggirano intorno all’11%.
Cosa dicono gli esperti: uno scenario in evoluzione, ma con basi solide
Gli economisti di Nomisma confermano: l’Italia è tornata a crescere, anche se lentamente. La ripresa dei mutui è un segnale forte: nei primi mesi del 2025 le erogazioni sono aumentate del 47%, dopo quasi due anni di difficoltà.
Secondo le previsioni, le compravendite continueranno a crescere nei prossimi due anni, insieme ai prezzi, senza però rischiare bolle speculative.
In sintesi: perché oggi conviene comprare casa
- I tassi dei mutui sono più favorevoli rispetto agli ultimi anni.
- I prezzi crescono, ma senza salti eccessivi: c’è ancora margine per buoni affari.
- La domanda di affitto è alta, soprattutto nelle città universitarie e nelle periferie: chi acquista per investimento può contare su una rendita interessante.
- Le case riqualificate e ad alta efficienza energetica sono sempre più richieste e rappresentano un valore sicuro nel tempo.
Se stai pensando di acquistare, oggi è il momento di muoversi: il mercato è vivace, le condizioni sono favorevoli, e trovare la casa giusta è davvero possibile.
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