Con l’approvazione definitiva della Legge di Bilancio 2026, il Governo mette sul tavolo una serie di misure che incidono direttamente sul mondo della casa. Non solo bonus e agevolazioni, ma anche nuove regole su affitti, fiscalità e accesso alle agevolazioni ISEE. Vediamo cosa significa tutto questo, in concreto, per famiglie e investitori immobiliari.
Affitti: conferme e nuove distinzioni
Sul fronte delle locazioni, la Manovra 2026 conferma un’impostazione ormai chiara: premiare il piccolo proprietario e scoraggiare la concentrazione.
- La cedolare secca al 21% resta valida per il primo immobile affittato, anche nel caso di affitti brevi tramite piattaforme online.
- Per il secondo immobile, l’aliquota sale al 26%.
- Dal terzo immobile in poi, l’attività viene considerata impresa, con un cambio sostanziale nel trattamento fiscale.
Un segnale forte che spinge verso una gestione più consapevole del patrimonio immobiliare, soprattutto per chi opera nel mercato degli affitti turistici o a breve termine.
Bonus casa: stabilità, ma senza il Superbonus
Buone notizie per chi sta pianificando lavori di ristrutturazione: i bonus casa vengono confermati alle stesse condizioni del 2025.
In particolare:
- Detrazione del 50% per gli interventi sulla prima casa
- Detrazione del 36% per la seconda casa
Viene inoltre rifinanziato il Piano Casa con 200 milioni di euro per il biennio 2026–2027, un segnale di continuità per il comparto edilizio.
Esce definitivamente di scena il Superbonus 110%, che rimane applicabile solo a cantieri in zone terremotate (2009 e 2016) già avviati entro marzo 2024 e con opzione di sconto in fattura o cessione del credito già esercitata.
Prima casa e ISEE: soglie più alte
Un aspetto molto rilevante per chi acquista casa riguarda l’ISEE. La Manovra 2026 innalza la soglia di esenzione del valore della prima casa:
- fino a 91.500 euro per tutti
- fino a 200.000 euro per chi risiede nei comuni capoluogo delle città metropolitane
- con un ulteriore incremento di 2.500 euro per ogni figlio convivente oltre il primo
Questo intervento amplia la platea di famiglie che possono accedere ad agevolazioni e contributi, rendendo più sostenibile l’acquisto dell’abitazione principale.
Più tutele per gli inquilini in difficoltà
Viene rafforzato anche il fondo per gli inquilini morosi incolpevoli, con uno stanziamento aggiuntivo di 2 milioni di euro per ciascun anno 2026 e 2027. Una misura che punta a tutelare sia le famiglie in difficoltà sia i proprietari, favorendo soluzioni di equilibrio nei rapporti locativi.
Cosa significa tutto questo per il mercato immobiliare
Nel complesso, la Manovra 2026 disegna uno scenario di maggiore stabilità normativa, senza stravolgimenti ma con indicazioni chiare:
- ristrutturare resta conveniente, soprattutto sulla prima casa;
- l’affitto continua a essere un’opportunità, ma con regole più selettive;
- l’acquisto della prima casa viene favorito attraverso soglie ISEE più alte e misure indirette di sostegno.
Per chi sta valutando una compravendita o un investimento, il 2026 si apre quindi come un anno da leggere con attenzione, dove le scelte giuste dipendono sempre di più dalla conoscenza delle regole.
Se stai pensando di comprare, vendere o investire casa nel territorio, analizzare questi aspetti prima di muoverti può fare una differenza concreta.
Perché oggi è fondamentale farsi affiancare da un esperto immobiliare
Le misure introdotte con la Manovra 2026 confermano una realtà ormai evidente: comprare, vendere o investire casa non è più solo una questione di prezzo, ma di tempismo, fiscalità e strategia. Agevolazioni, soglie ISEE, bonus e regole sugli affitti incidono direttamente sul valore reale di un immobile e sulle decisioni da prendere.
Affidarsi a un professionista del settore immobiliare, che conosce il mercato locale e sa interpretare correttamente il quadro normativo, significa evitare errori costosi e valorizzare al meglio ogni operazione. Che si tratti di acquistare la prima casa, vendere un immobile o pianificare un investimento, oggi più che mai le scelte giuste nascono da informazioni corrette e da una consulenza mirata.
Il mercato non premia l’improvvisazione: premia chi si muove con consapevolezza.
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