La tua rata di mutuo sale? Arrivano gli aiuti
Il Sole24ore dice che è in previsione un piano salva mutui orientato ad aiutare le famiglie in difficoltà che hanno acceso un mutuo a tasso variabile (senza cap) e che risentono pesantemente del rialzo dei tassi di interesse.
Sono 3 gli strumenti principali
Il piano si attuerebbe già dai primi segnali di possibili difficoltà o per le famiglie che potrebbero entrare in sofferenza, ma che non hanno pagamenti scaduti da 90 giorni o oltre.
In questi casi, dialogando con la banca le possibilità che si prospettano sono:
- concordare l’allungamento della durata del proprio mutuo
- chiedere una revisione di altre condizioni contrattuali.
È necessario agire subito per evitare di essere segnalati per crediti problematici. Tra le soluzioni:
- bloccare entro un determinato ammontare la rata per alcuni mesi
- spalmare su un tempo più lungo il finanziamento. Inevitabilmente aumenterà la spesa per gli interessi.
Tra le possibilità sempre a disposizione esistono: la surrogazione o portabilità dei mutui, che consente – senza spese – di cambiare la banca mutuante e modificare le caratteristiche del finanziamento originario;
Infine, la rinegoziazione dei contratti di mutuo per cui il mutuatario ha il diritto di ottenere, a determinate condizioni, la trasformazione del mutuo da tasso variabile a tasso fisso.
Le condizioni previste sono:
– un mutuo entro i 200mila euro
– un Isee di € 35.000.
La circolare propone di ampliare la platea di possibili beneficiari, probabilmente elevando il tetto Isee fino a € 45.000.
Le banche hanno anche la facoltà di utilizzare il fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa Fondo Gasparrini, grazie al quale l’utente può sospendere il pagamento delle rate.
Ricordiamo che il mercato dei mutui per l’acquisto della casa rappresenta la parte più rilevante del credito alle famiglie con oltre 425 miliardi di erogato (maggio 2023), di cui:
– il 63% a tasso fisso
– il 37% a tasso variabile.
Se si considerano le nuove erogazioni di mutui a tasso variabile, oltre il 30%, prevede un tetto al tasso di interesse.
Dal Centro Studi Immobiliare di Giada Carniato
Questo articolo fa parte del Centro Studi Immobiliare, un progetto nato per aiutare famiglie e proprietari a comprendere il mercato immobiliare attraverso analisi, approfondimenti e strumenti pratici.
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